2022年10月，时值传统“金九银十”销售旺季，各房企的成绩如何呢？
10月业绩环比下降2.6%
中海、建发、华发表现突出
2022年10月，百强房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%。
累计业绩来看，1-10月TOP100房企销售操盘金额52258.6亿元，同比降幅仍保持在44%的较高水平。
目前，行业下行压力持续，叠加疫情影响，企业整体的销售去化压力也在这一背景下进一步加大。
从企业具体表现来看，2022年10月单月业绩环比增长和环比降低的百强房企分别占到近半数。
其中，TOP50房企表现优于行业整体，有32家企业业绩环比增长，占50强房企的64%，仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。
中海、建发、华发的表现相对突出，10月单月业绩环比增幅均高于30%。
广州10月到访量下降
开盘平均去化率低至26%
从成交面积来看，10月份重点30城成交面积低至1414万平方米，环比下降14%，同比下降28%。
除了受疫情影响，另一方面市场信心缺失，居民信贷需求依旧羸弱，“买涨不买跌”心理预期下市场观望情绪愈加浓重。
分区域来看，长三角地区市场明显降温；大湾区市场集体遇冷；环渤海地区市场明显分化；中西部地区市场回稳。
具体看一下大湾区市场，受疫情防控影响，广州、深圳、佛山等供应环比腰斩，成交全面转跌。
如广州，本月案场到访量环比下降23%，转化率跌至5%，开盘平均去化率低至26%，多数项目开盘当天认购量不足30套，仅主城区个别央国企楼盘认购量能突破百套。
需求端政策力度有望加码
但成交整体回升幅度有限
接下来的两个月，我们认为地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进。
随着政策层面持续释放积极信号，各地强化保障整体市场稳定，这将使得购房者信心逐步重塑，观望情绪有所下降。但全国性强力政策较难出台。因此，企业理应调低政策预期，做好苦熬市场寒冬的准备。
未来房地产市场大概率开始修复，成交整体回升幅度有限，买卖双方之间的价格博弈或将加剧。
这主要是由于随着房企资金链愈加紧绷，销售回款近乎成为优质民企唯一的资金“氧气”，年终业绩冲刺势必将加大营销力度，分销提佣、折扣力度加码或是优先项。尤其是压力城市，唯有价格折让达客户心理预期的项目才能走量。
未来房地产整体政策大概率还将持续宽松，各城市“因城施策”的政策也会会进一步深化。
需要注意的是，政策核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖，短期内房地产市场将逐步回稳，但城市之间的分化也还将持续加剧。
对购房者来说无论是刚需还是刚改，整体而言目前已经到了买房的合适时机，只是何时下手，需要根据区域和项目具体情况来分析判断。
最后，附上2022年10月中国房地产企业销售排行榜TOP50。
其中，全口径金额排名前五的企业是：保利发展、碧桂园、中海地产、万科地产、华润置地。
来源：克而瑞广佛区域
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