最近，法拍房越来越多了。
国信达数据显示，2024年1-6月全国法拍房挂拍量为32.6万套，而去年同期为18.3万套，同比增长77%！
据阿里法拍网显示，扬州一批豪宅正在被拍卖。
品尊国际，起拍价2.33万/㎡；京华城荟景苑，起拍价1.12元/㎡；扬州西郊的别墅，100万以内就可以拥有！
01.
暴涨77.7%
2024上半年32万套房被法拍
今年上半年，全国共挂拍32.6万套房，相比去年同期增长77.7%。
这32.6万套拿出来拍卖的房子，共成交了7.3万套，成交率为22%，相比去年同期下降13.65%。
且成交折扣率也呈现下降趋势。前两年很多法拍房的折价率仍然可以达到80%以上，但 目前法拍房的折价率已经下降到77%。 （成交折扣率=成交价格/评估价格）
从法拍房的类型上看， 住宅占比近一半，超过16万套。
2024年1-6月全国法拍住宅挂拍量超16万套； 成交量为5.1万套，成交率31.65%。
要知道，2023年1-6月全国住宅挂拍量为11.6万套，今年1-6月挂拍16万套，同比增长38.9%。
但今年上半年成功拍卖的住宅只有5.1万套，成交率只有31.7%，同 比去年下降11%多，成交价格也明显下降，成交折扣率下降4%。
也就是说，除了挂拍量增多了，成交量和成交价格都不理想。
简而言之，法拍房数量越来越多，价格越来越低，但买的人却越来越少！
02.
扬州一批豪宅，正在被拍卖
随着法拍房数量的增多，一批优质豪宅也开始出现在法拍房市场上。
在阿里法拍网上可以看到，扬州一批豪宅正在被拍卖。
1、西区的豪宅品尊国际，一套房子被查封，如今即将拍卖，建面约149.97㎡，精装修，市场价500万元，起拍总价350万元，合计下来起拍单价约2.33万/㎡。
房天下数据显示，目前品尊国际二手房挂牌均价2.99万/㎡，这套房子的起拍单价比市场价便宜了6千/㎡。
2、西区的京华城荟景苑，建面约137.98㎡，市场价219.2万元，起拍总价154万元，起拍单价约1.12万/㎡。
这栋楼总层高15层，该套房源位于8楼，楼层很不错。精装修，看着尺度和采光都很不错。
房天下数据显示，目前京华城荟景苑二手房挂牌均价1.8万/㎡，这套房子的起拍单价比市场价便宜了6千/㎡。
3、扬州西郊的暖山金域城，建面约210.86㎡的联排别墅，市场价154万元，起拍总价98.4万元，起拍单价4664元/㎡。
这价格还是比较香的，毛坯，联排，有车库、储藏室。
地理位置也还好，在S353沿线，距京华城约8.3公里，作为养老房倒是不错的选择。
03.
扬州一批法拍房，已被拍走
事实上，法拍房的变动是一个重要指标。
某种程度上可以将法拍房可以看作是二手房的风向标。
法拍价格，就是现在一个小区二手房价格的底，这个底价在不断突破房东心理防线，也成为接盘者心里的底价。
一般来说，法拍房相对于二手房的折价普遍在70%左右。
当然，也有一批人在直接法拍市场抄底。
1、二城板块的金鑫花苑，起拍价54万，22轮竞价之后，最终以76万成交。93.19㎡，成交单价8172元/㎡。
2、城中的凯运天地底价成交，成交价196万，建筑面积193.76㎡，成交单价约1万/㎡。
3、位于京华城板块，拥有三学区，二手房的抢手楼盘——金地酩悦，起拍价92.5万元，经过22轮竞价，最终约111.37万元成交，建筑面积87.51㎡，成交单价约1.27万/㎡。
单纯从价格考虑，法拍房是非常划算的。
但作为法拍房，还是有一些特别的风险需要规避。所以，无论法拍房的诱惑再大，在决定出手之前，都要格外谨慎，考虑周全。
